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一、容积率怎么算建筑面积

总建筑面积=容积率X总占地面积。用地面积，就是地块的面积，通常用公顷标识。建筑占地面积，指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积。建筑面积，指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。这个概念较为繁复，不一样的区域还有不同规定。

二、容积率的含义

容积率说的是一个小区的地上总修建面积和用地上积的比率。对于开发商而言，容积率决议地价本钱在房产中占的份额，而对于住户而言，容积率直接涉及到住所的舒适度。一个优秀的寓居小区，高层房屋容积率应不超出5，多层房屋应不超出3，绿洲率应不小于30%。可由于受土地本钱的掌控，并不是所有项目都可以做得到。

容积率是权衡创造用地使用强度的一项关键目标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上修建物的总修建面积对地块面积的倍数，就是容积率的值。隶属修建物也计算在内，但应标明不计算面积的隶属修建物在外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，相反则舒适度越低。

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